Wynajem długoterminowy nieruchomości w Danii to stabilne źródło dochodu, ale wiąże się z konkretnymi obowiązkami podatkowymi. Zobacz, jak prawidłowo rozliczać się ze SKAT i jakie masz możliwości.
W przeciwieństwie do wynajmu krótkoterminowego w celach turystycznych, wynajem długoterminowy (zazwyczaj na podstawie standardowej umowy najmu na czas nieokreślony lub dłuższy niż rok) podlega innym, choć równie precyzyjnym zasadom opodatkowania. Duński urząd skarbowy (SKAT) traktuje te dochody bardzo poważnie, a ich prawidłowe rozliczenie jest obowiązkiem każdego właściciela. W tym przewodniku omówimy kluczowe aspekty podatku od wynajmu długoterminowego w Danii.
Jak opodatkowany jest dochód z wynajmu długoterminowego?
Dochód, który uzyskujesz z wynajmu swojej nieruchomości, jest traktowany jako dochód kapitałowy (kapitalindkomst). Oznacza to, że jest on doliczany do innych Twoich dochodów z tego źródła (np. odsetek z lokat) i opodatkowany według stawek progresywnych, które mogą wynosić od około 27% do 42%. Kluczową kwestią jest jednak to, co dokładnie stanowi Twój dochód do opodatkowania. Nie jest to cała kwota czynszu, który otrzymujesz od najemcy. Masz prawo do odliczenia kosztów związanych z wynajmem.
Dwie metody rozliczania kosztów
SKAT daje właścicielom dwie główne możliwości rozliczania dochodu z wynajmu. Wybór metody zależy od Twojej sytuacji i tego, co jest dla Ciebie korzystniejsze.
-
Metoda standardowa (Bundfradrag): Możesz skorzystać ze stałego, rocznego odliczenia (bundfradrag), które jest proste w zastosowaniu. Wynosi ono 1,33% wartości nieruchomości na dzień 1 października roku dochodowego, jednak nie mniej niż 24 000 DKK. Wybierając tę metodę, nie możesz już odliczać żadnych innych, faktycznie poniesionych kosztów, oprócz odsetek od kredytu hipotecznego.
-
Metoda księgowa (Regnskabsmæssig metode): Alternatywnie, możesz zrezygnować z odliczenia standardowego i zamiast tego odliczać wszystkie faktycznie poniesione koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. Mogą to być np. podatek od nieruchomości (ejendomsskat), koszty drobnych napraw, ubezpieczenie, opłaty administracyjne. Ta metoda wymaga prowadzenia szczegółowej ewidencji, ale często jest bardziej opłacalna, zwłaszcza w przypadku starszych nieruchomości wymagających większych nakładów.
Wybór metody może być skomplikowany. Eksperci z AJ Økonomi Og Regnskab mogą pomóc Ci przeanalizować, która opcja będzie dla Ciebie lepsza.
Obowiązki sprawozdawcze i pomoc profesjonalistów
Dochód z wynajmu musisz wykazać w swoim rocznym zeznaniu podatkowym Årsopgørelse. Należy tam wpisać przychody oraz koszty obliczone według wybranej metody. Prawidłowe prowadzenie dokumentacji jest absolutnie kluczowe, ponieważ SKAT może w każdej chwili poprosić o wgląd w Twoje księgi. Jeśli wynajem nieruchomości to dla Ciebie ważna część finansów, warto rozważyć profesjonalną pomoc. Biuro AJ Økonomi Og Regnskab oferuje kompleksową obsługę w zakresie rozliczania dochodów z najmu. Na portalu teal-tapir-521342.hostingersite.com znajdziesz również wiele przydatnych artykułów. Zapewnij sobie spokój i pewność, że Twój podatek od wynajmu długoterminowego w Danii jest rozliczany poprawnie, korzystając z wiedzy dostępnej na teal-tapir-521342.hostingersite.com.