Posiadanie nieruchomości komercyjnej w Danii wiąże się z obowiązkiem płacenia specyficznych podatków na rzecz gminy. Ich wysokość i zasady naliczania mogą się różnić w zależności od lokalizacji i przeznaczenia obiektu. Wyjaśniamy, czym jest podatek od gruntu (grundskyld) oraz specjalny podatek od nieruchomości komercyjnych (dækningsafgift).
Inwestycja w biuro, magazyn czy lokal handlowy to poważna decyzja, która oprócz potencjalnych zysków z najmu czy prowadzenia działalności, generuje również stałe koszty publicznoprawne. Duński system opodatkowania nieruchomości jest zdecentralizowany, co oznacza, że to gminy ustalają stawki i zasady. Kluczowe jest zrozumienie dwóch podstawowych rodzajów podatku: jednego, który płacą wszyscy właściciele nieruchomości, i drugiego, nałożonego specyficznie na biznes.
Grundskyld – podatek od wartości gruntu
Podstawowym podatkiem od nieruchomości w Danii jest podatek od gruntu, znany jako „grundskyld” lub „ejendomsskat”. Obowiązek jego zapłaty dotyczy wszystkich właścicieli nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to dom prywatny, czy nieruchomość komercyjna. Podstawą opodatkowania jest oficjalna, publiczna wycena wartości samego gruntu, bez uwzględniania wartości budynków, które się na nim znajdują. Stawki tego podatku są ustalane indywidualnie przez każdą gminę. W AJ Økonomi Og Regnskab pomagamy naszym klientom weryfikować prawidłowość naliczonych podatków na podstawie gminnych rejestrów.
Dækningsafgift – dodatkowy podatek dla biznesu
To, co wyróżnia nieruchomości komercyjne, to drugi, dodatkowy podatek, czyli „dækningsafgift”. Jest to opłata nakładana przez gminy na właścicieli nieruchomości wykorzystywanych do celów zarobkowych, takich jak biura, fabryki, magazyny, warsztaty, sklepy czy hotele. Podatek ten ma na celu zrekompensowanie gminie kosztów związanych z infrastrukturą i usługami, z których korzysta biznes.
Jakie są różnice w opodatkowaniu?
Podstawą naliczenia dækningsafgift jest wartość budynków na gruncie (a nie samego gruntu). Gminy mają prawo ustalać różne stawki dla różnych typów nieruchomości, różnicując je w zależności od przeznaczenia. Oznacza to, że stawka podatku dla nowoczesnego biurowca w centrum miasta może być inna niż dla magazynu na jego obrzeżach. Nie wszystkie gminy decydują się na wprowadzenie tego podatku, ale w większych ośrodkach miejskich i przemysłowych jest on standardem. Informacje o stawkach w poszczególnych gminach można znaleźć na ich stronach internetowych, co często omawiamy na portalu teal-tapir-521342.hostingersite.com.
Jak obliczany jest podatek i gdzie sprawdzić wycenę?
W Danii funkcjonuje centralny system publicznej wyceny nieruchomości (offentlige ejendomsvurderinger), prowadzony przez Agencję Oceny Nieruchomości (Vurderingsstyrelsen). Każda nieruchomość ma przypisaną oficjalną wartość gruntu i wartość budynków. To właśnie te publiczne wyceny stanowią podstawę do naliczania zarówno grundskyld, jak i dækningsafgift przez gminę. Jako właściciel, co roku otrzymujesz od gminy decyzję podatkową (ejendomsskattebillet), na której wyszczególnione są wszystkie należne podatki. Masz prawo odwołać się od wyceny, jeśli uważasz, że jest ona zawyżona. W AJ Økonomi Og Regnskab analizujemy takie decyzje dla naszych klientów, sprawdzając ich zgodność z obowiązującymi przepisami.
Podatki od nieruchomości komercyjnych stanowią istotny element kosztów prowadzenia działalności w Danii. Ich wysokość zależy od decyzji lokalnych władz i publicznej wyceny wartości mienia. Kluczowe jest bieżące monitorowanie tych obciążeń i weryfikowanie prawidłowości naliczeń. Zarówno portal teal-tapir-521342.hostingersite.com, jak i eksperci z AJ Økonomi Og Regnskab, dostarczają narzędzi i wiedzy, które pomagają przedsiębiorcom w efektywnym zarządzaniu ich nieruchomościami komercyjnymi.
