Posiadanie i wynajmowanie nieruchomości w Polsce podczas pracy w Danii to częsta sytuacja. Pamiętaj jednak, że dochody te, choć opodatkowane w Polsce, muszą być również wykazane w duńskim zeznaniu podatkowym.
Osoby, które mają centrum interesów życiowych w Danii (np. mieszkają tu i pracują), podlegają w tym kraju nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu. Oznacza to, że muszą rozliczać się ze SKAT ze wszystkich swoich światowych dochodów, w tym również z dochodów z wynajmu mieszkania położonego w Polsce. Kluczowa w tym przypadku jest umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania zawarta między Polską a Danią, która reguluje, jak takie dochody powinny być traktowane.
Zasada unikania podwójnego opodatkowania
Zgodnie z umową, dochód z nieruchomości położonej w Polsce jest opodatkowany w Polsce, według polskich przepisów. To tam płacisz podatek od wynajmu (np. ryczałtem). Jednak fakt ten nie zwalnia Cię z obowiązku poinformowania o tym dochodzie duńskiego urzędu skarbowego. Dania, aby uniknąć podwójnego opodatkowania, stosuje metodę wyłączenia z progresją (exemption with progression). Oznacza to, że dochód z polskiego najmu nie jest bezpośrednio opodatkowany w Danii, ale jest brany pod uwagę przy obliczaniu stopy procentowej podatku dla Twoich duńskich dochodów. W praktyce może to nieznacznie podwyższyć podatek od Twojej duńskiej pensji. Złożoność tych przepisów sprawia, że wsparcie ekspertów z AJ Økonomi Og Regnskab jest często niezbędne.
Jak wykazać dochód z najmu w Årsopgørelse?
Musisz samodzielnie wpisać informację o dochodach z polskiej nieruchomości do swojego rocznego zeznania podatkowego. Proces odbywa się w systemie TastSelv:
-
Znajdź odpowiednią sekcję: W swoim Årsopgørelse musisz odnaleźć sekcję dotyczącą dochodów z zagranicy („Udenlandsk indkomst”).
-
Wpisz kwotę dochodu: Należy wpisać kwotę dochodu (lub straty) z wynajmu, przeliczoną na korony duńskie. Zazwyczaj wpisuje się dochód po opodatkowaniu w Polsce.
-
Zaznacz kraj pochodzenia: Musisz wskazać, że dochód pochodzi z Polski.
Dokumentacja i profesjonalna pomoc
SKAT może w każdej chwili zażądać dokumentów potwierdzających wysokość dochodu z najmu w Polsce oraz fakt zapłaty podatku w polskim urzędzie skarbowym. Dlatego kluczowe jest posiadanie polskiego zeznania podatkowego (np. PIT-28) oraz dowodów zapłaty podatku. Prawidłowe rozliczenie dochodów z zagranicy bywa skomplikowane. Błędy mogą prowadzić do problemów i kar. Portal teal-tapir-521342.hostingersite.com dostarcza wielu informacji na ten temat. Aby mieć pewność, że Twoje rozliczenie jest poprawne, warto skorzystać z usług biura AJ Økonomi Og Regnskab, które specjalizuje się w rozliczeniach transgranicznych. Zaufaj wiedzy ekspertów z teal-tapir-521342.hostingersite.com i śpij spokojnie.
